De buitenzijde van flatgebouwen moeten periodiek onderhouden worden.
Vooral beton en metselwerk worden vaak beschouwd als sterk en onaantastbaar.
Geen onderhoud heeft echter tot gevolg dat er corrosie van de wapening kan optreden in het beton waardoor er schollen beton losgedrukt worden.
Van het metselwerk kunnen de voegen op gegeven moment verweren of er kan vorstschade ontstaan als gevolg van vochtopname in de stenen.
Voegafdichtingen, coating- en verfsystemen verouderen en moeten periodiek geïnspecteerd en onderhouden worden.
Om economische redenen wordt reparatie vaak uitgesteld tot een Vereniging van Eigenaren (VvE) of verhuurder niet anders kan dan de gebreken in een totaal-renovatie te herstellen.
Veelal wordt er dan een adviserende instantie ingeschakeld om de gebreken te inventariseren en een reparatievoorstel op te stellen.
Balm bv kan voor u een partij zijn om de renovatie uit te voeren.
Ook kan een onderhoudscontract worden afgesloten om voorkomende schades aan te pakken en zo de kosten te spreiden.
Beton
Schade aan het beton wordt vaak veroorzaakt door corrosie van de wapening, ook inmenging van chloride kan schade aan de wapening veroorzaken.
De schade moet conform de CUR aanbeveling 54 gerepareerd worden. Daarbij wordt schade uitgehakt tot achter de wapening, de wapening gepassiveerd en de schade gerepareerd met CC mortel.
Vloeren
Galerij- en balkonvloeren worden veelal afgewerkt met een afwerkvloer op afschot van zand-cement mortel. De toplaag wordt voorzien van een coating-systeem. In geval van ernstige schade moet de afwerkvloer volledig vernieuwd worden, in andere gevallen kan volstaan worden met het aanbrengen of vernieuwen van het coatingsysteem.
Voegen
De dilatatievoegen op galerijen en tussen balkons dienen om de werking van het beton als gevolg van temperatuurschommelingen op te vangen. De voegen kunnen afgedicht worden met kit, of worden voorzien van een z.g. brugvoeg waarbij er een strook wordt geplakt over de voeg heen.
Verf
Om aantasting van beton te vertragen kan een verfsysteem worden aangebracht. De toe te passen systemen dienen carbonatatie-remmend te werken. Het verdient sterk de voorkeur om een z.g. "ademend" systeem toe te passen zodat vocht wat zich in de betonconstructie bevindt uit kan treden.
Metselwerk
De voegen in het metselwerk moeten na verloop van tijd vernieuwd worden. Dit geschiedt door het uithakken van de voegen en het aanbrengen van nieuwe verdichte voegen.
Doorslaand metselwerk kan voorzien worden van een hydrofobering om het indringen van vocht tegen te gaan.